Gli esperti immobiliari propongono soluzioni miste

Jun 17, 2023

Un acquirente esiste Nordstrom Rack a Toronto, Ontario, il 3 marzo, in seguito alla notizia che il grande magazzino chiuderà tutte le sedi canadesi Nordstrom e Nordstrom Rack. Tijana Martin/The Globe and Mail

Mentre la catena di grandi magazzini Nordstrom lascia il Canada, i proprietari si trovano ad affrontare la sfida di trovare nuovi usi per più di una dozzina di negozi di considerevoli dimensioni in località esclusive in tutto il paese.

Si prevede che il rivenditore sgombererà sei sedi Nordstrom e sette Nordstrom Rack entro la fine del mese, lasciando proprietari come Cadillac Fairview e Oxford Properties a riempire spazi di dimensioni variabili da 30.000 a 230.000 piedi quadrati.

I proprietari non hanno ancora rivelato i loro piani per le sedi in BC, Alberta e Ontario, ma gli agenti immobiliari commerciali prevedono uno spostamento dai tradizionali grandi magazzini a spazi più creativi e ad uso misto.

"Non lo vedo riempito da molti negozi di abbigliamento, lo vedo più come esperienziale", ha affermato Arlin Markowitz, vicepresidente esecutivo del commercio al dettaglio urbano presso CBRE.

Dipinge l'immagine di un centro commerciale che, ad esempio, fonderebbe spa e benessere, intrattenimento e vendita al dettaglio in ex grandi magazzini multipiano divisi per attirare una gamma più ampia di inquilini.

"Penso che i centri commerciali potrebbero trarre vantaggio dall'arrivo di questo tipo di marchi new age ed esperienziali", ha affermato Markowitz. "Potrebbe attirare un diverso tipo di cliente verso il centro, il che aumenterebbe gli altri rivenditori."

Ad aprile, CBRE ha stipulato un accordo con First Capital REIT e Ballroom, una catena di piste da bowling con bar, musica dal vivo e giochi. La nuova sede sarà a 1 Bloor St. E, nello stesso angolo dove anche First Capital sta cercando di riempire il suo spazio Nordstrom Rack di 40.000 piedi quadrati. Nordstrom Rack ha lasciato quella posizione lunedì.

Eric Sherman, vicepresidente immobiliare di First Capital, ha detto che la società spera di fare un annuncio per un inquilino nei prossimi tre-sei mesi, con lo spazio riempito e attivo nei prossimi 12-18 mesi.

"Stiamo sicuramente cercando di fare qualcosa di più entusiasmante qui, forse un po' meno convenzionale", ha detto Sherman, aggiungendo che è improbabile che un altro marchio discount prenda il sopravvento.

I centri commerciali in cui si trovano i sei negozi Nordstrom sono tra i centri commerciali con i guadagni più alti del paese, tra cui il Pacific Centre a Vancouver, il Chinook Centre a Calgary e il Toronto Eaton Centre.

"Penso che sia più un'opportunità per riposizionare questi spazi lontano dai grandi magazzini", ha affermato Alice Dale, direttrice della pratica nazionale di vendita al dettaglio di Altus Group.

La signora Dale ha detto che i proprietari devono essere disposti a spendere i soldi per smantellare i grandi magazzini e trasformarli in qualcosa di nuovo.

Il West Edmonton Mall, il secondo centro commerciale più grande del Nord America, è riuscito a riempire uno spazio un tempo occupato da Sears con una concessionaria Toyota di 125.000 piedi quadrati. La signora Dale ha detto che i concessionari di auto di lusso potrebbero inserirsi bene in uno qualsiasi dei centri commerciali Nordstrom.

L'uscita di Nordstrom avviene in un momento in cui i grandi magazzini in Canada e negli Stati Uniti sono in declino. Target ha lasciato il mercato al dettaglio canadese nel 2015, seguito da Sears nel 2018, lasciando entrambi ampi spazi difficili da convertire.

John Crombie, amministratore delegato esecutivo per i servizi di vendita al dettaglio presso gli intermediari immobiliari commerciali Cushman & Wakefield, è stato coinvolto in una serie di spazi Target che sono stati trasferiti dopo che il rivenditore ha lasciato il mercato. Ha detto che il costo stimato per frazionare uno spazio di 120.000 piedi quadrati ammontava a 17 milioni di dollari.

"Faremmo meglio a buttare giù le scatole perché non valeva la pena aggirare il progetto esistente", ha detto.

Secondo Stan Krawitz, preside di Avison Young, il costo che i proprietari devono sostenere per preparare gli spazi per i nuovi inquilini varia generalmente da 80 a 120 dollari al metro quadrato. La costruzione di nuovi corridoi pedonali, che sarebbero necessari se lo spazio fosse suddiviso, può avvicinarsi ai 300 dollari al metro.